MEDITERANES WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM

HIGH END WOHNRESIDENZEN

AM UNTERER SCHREIBERWG

TERRASSEN GÄRTEN

WEINKELLER

XL GARAGEN

FERTIGSTELLUNG 2022

- DAS PROJEKT:

Dieses geniale Wohnprojekt  am Südhang des Kahlenbergs - am Unteren Schreiberweg -  fasziniert mit seinem besonderem Design.

Geschaffen aus Leidenschaft und Stilbewusstsein vereint es Wohnkultur und Architektur in seiner wertvollsten Form zu einem außergewöhnlichen Bauwerk in hervorragender Lage.

Das Bauvorhaben wurde vor kurzem fertiggestellt und vereint 11 exklusive Wohneinheitenin einer außergewöhnlichen Lage des 19. Bezirks mit Blick in die Weinberge.

Die gelungene Symbiose aus Architektur und exzellenter Ausstattungsqualität  verbunden mit einer Vielzahl an hochwertigen Assets fügt sich optimal in das traumhafte Landschaftsbild ein.

Terrassen, Gärten, der hauseigene Weinkeller, bis zu 60 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen sind nur einige wenige  Details die optimal aufeinander abgestimmt sind und das architektonische Gesamtkunstwerk perfekt abrunden.

- ECKDATEN

• Großzügige Terrasse, Balkone oder Eigengärten
• Am Fuße der Weinberge Grinzings
• Große Einlagerungsräume (>5,5 m²)
• Weinkellerabteile mit Verkostungsraum
• Zusatzflächen erwerbbar
• Übergroße Stellplätze
   

- NOCH VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN -

TOP 12 - DAS PENHOUSE  - DIREKTLIFT + 1 WOHJNEBENE : 164m² Wohnfläche - 2 Terrassen 77m² - 1 Dachgarten 15m² - 11 ² Einlagerungsraum - optional XL Garage -

TOP 6 - DIE PREMIUMWOHNUNG mit 2 BALKONEN - 123m² WFL - 2 Terrassen 40m² -11m² Einlagerungsraum - optional Garage -

TOP 7 - DIE BALKONWOHNUNG mit 67m² WFL - 1 Balkon 14m² - 1 11m² Eilagerungsraum - optional Garage -
 

- ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN - 

Ein Highlight des Hauses ist der hauseigene Weinkeller.

Er wurde  mit einer Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet augestaltet.

Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein klimatisiertes Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der edlen Tropfen zur Verfügung

Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-)

Jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Weitere Lagerräume können separat erworben werden. 

- AUSSTATTUNG - STATE of the ART in HIGH END QUALITÄT:

• Alle Wohnungen sind klimatisiert
• Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
• Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 
• Gegensprechanlagen mit Videosystem
• Paketfachanlage
• Coming Home Liftsystem
• Innovatives Service über PUCK
• Wohnungseingangstüren WK3
• Hauseigene Tiefgarage 
   

- ALLGEMEINE LAGE und UMGEBUNG:

Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne.

In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus umgeben von dem herrlichen Landschaftsbild des 19. Beziks.

 Hier kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik.

Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und ausgezeichneter Kulinarik.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die Höhenstraße das Plateau des Kahlenberges.

der Blick über die Stadt bis hin zur Donau ist grandios . 

Die Wiener Heurigen- und Weinkultur erschließt sich bei einem Spaziergang in der näheren Umgebung.

 - VERKEHRSANBINDUNG - INFRASTRUKTUR:

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz.
Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg.
Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof.

DISTANZEN

• 7 Fahrminuten zum Q19
• 9 Gehminuten zum Grinzinger Stadtplatz
• 10 Gehminuten zum Gourmet Spar
• 10 Radminuten zum Krapfenwaldlbad
• 11 Fahrminuten zum Kahlenberg
• 32 Fahrminuten in die Innere Stadt (öffentlich)

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.