- BJ 2021
- REAL PENTHOUSE
- 7. ETAGE
- DIREKTE LIFTFAHRT
- 1 DACHTERRASSE 48m²
- 1 TERRASSE 9m²
- GRÜN- FERNBLICK
- HIGH END DESIGN
- BUS SYSTEM
- PUCK SYSTEM
- Das Projekt: FERTIGSTELLUNG 08/2021
Diese moderne Wohnanlage wird im 3. Quartal 2021 fertiggestellt und ist bereits zu 80% ausverkauft.
Insgesamt befinden sich 21 Wohnungen in diesem eleganten Neubau.
Fantasisch gelegen nächst Weimarestraße gegenüber dem wunderschönen Schubertpark.
mitten im Herzen Währings.
Den perfekten Abschluss bildet ein wunderbares echtes Penthouse mit 2 Terrassen und einem einmaligen Ausblick.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional 2 KFZ-Stellplätze
für diese luxuriöse Dachwohnung zur Verfügung.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird spätestens im 3.Quartal 2021 erfolgen.
- Die Lage:
Mitten im Herzen von Währing umgeben von Parks mit fantastischen Altbaumbestand Denkmälern und Ruheoasen die zum erholen und verweilen einladen.
Die nächste Umgebung ist die Währingerstraße, der Schubertpark, die Weimarestraße und die Währingerstraße
- DAS PREMIUMPENTHOUSE MIT DIREKTER LIFTFAHRT IN DIE WOHNUNG
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss.
Das wichtigste Asset ist der Umstand, dass die Wohnung auf 1 Wohnebene errichtet wurde.
Ein Highlight von vielen ist die direkte Fahrt mit dem Lift in das Penthose und umgekehrt auch zu Garage!
Die Wohnung ist weit und offen gestaltet und lebt im Zentrum von der Lving Area / Wohnküche die mit einer Nutzfläche von 61m² besticht.
Der Wohn- und der Essbereich sind optisch voneinander getrennte Bereiche.
Eine Terrasse mit 9m² ist direkt begebar.
Die Wohnung verfügt über mehrere Bäder, 2 WC's 1 Abstellraum und 2 herrliche Schlafzimmer.
Das absolute Highlight ust díe direkt ereichbare Dachterrasse mit ca 48m².
Sie bietet einen atemberaubenden Grün- Fern- und Stadtblick und spricht für sich selbst!
Die Ausstattung - Highlights:
- Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- außenliegende, elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstores
- Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse
- "Puck"-System
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- triebwerksloser Direktlift für 8 Personen
- Smart Home Button System
- hauseigene SAT-Anlage und Telekabelanschluss
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Tiefgarage mit KFZ-Doppelparker Stellplätzen ( Nr4 + 7 / € 24-28000.-) großer Stellplatz € 50.000.-
Die Infrastruktur:
Die nahe gelegene Währinger Straße bietet Geschäfte jeglicher Art und Bedarfs und lädt zu einementspannten Shoppingnachmittag, oder zum unterhaltsamen flanieren
über den fantastischen Kutschkermarkt, oder zum exzellenten Essen im Gasthaus mit Schanigarten,
oder auch zum Speisen in Restaurants auf Haubenniveau ein.
Die Verkehrsanbindung:
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40 , 41 und 42 mit direkter Verbindung in die
Innenstadt (Schottentor) sowie die U6 Währinger Straße/Volksoper, die eine optimale Anbindung an den
Westbahnhof sowie zum Bahnhof Meidling bietet.
Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze in die Heurigenregionen
Neustift am Walde und Grinzing.
Der Kaufvertrag / der Grundbuchstatus:
Dr Alfred Pressl 1030 Wien Hetzgasse 45 press@feitsch.at
Die Zusage derEinräumung von Wohnungseigentum im Grundbuch ist bereits erfolgt!
- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
