- MEDITERANES WOHNEN

- HIGH END ERSTBEZUG

- GARTENMAISONETTE

- 360m² ALLEINIGE GARTENNUTZUNG

- EIGENER SWIMMINGPOOL

- BALKON + TERRASSE

- 100% GRÜNLAGE

- WELLNESS AREA

- GARAGENSTELLPLATZ

- DAS HAUS:

Es handelt sich um ein  gepflegtes Wohnhaus (seit 1970 lfd. renoviert) in bester Cottagelage  des 18. Bezirk

- DIE LAGE:

Diese außergewöhnliche Wohneinheit liegt an der oberen Peter Jordanstraße, eingebettet zwischen dem Hugo Wolf- und Türkenschanzpark

- INFRASTRUKTUR:

in der nahe gelegenen Gersthoferstraße finden sich diverse Supermärkte und Geschäfte alle Arten, des Weiteren Schulen, Kindergärten und diverse medizinische Einrichtungen.

Das gastronomische Angebot ist als ausgezeichnet zu bewerten vom kleinen Cafe, über Gastwirte mit charmanten Schanigärten bis hin zu Haubenrestaurants der Spitzengastronomie findet man alle Varianten, je nach Wunsch und Geschmack.

- DIE WOHNUNG TOP 1 WURDE 2021 KOMPLETT ENTKERNT UND AUF ABSOLUTEN HIGH END STANDARD GEBRACHT!

-  MEDITERANES WOHNGEFÜHL - EIN  PREMIUMERSTBEZUG MIT GARTEN UND SWIMMINGPOOL

- Alleiniges Gartennutzungs - und Gestaltungsrecht samt Terrasse und eigenem Swimmingpool :

Der kreativ planenden Eigentümergesellschaft gelang es im unteren / hinteren Gartenbereich des Gebäudes ein Wohn- und  Gartenjuwel über 2 Etagen  für besondere Ansprüche neu zu erschaffen.

Der gesamte Wohnungsbereich wurde entkernt und als neue Traumwohnung State of the Art (Architektur und Technik)  zu neuem Leben erweckt.

Es handelt sich um eine Maisonette auf Gartenebene die ein Lebensgefühl ähnlich einem „Townhouse“ wiederspiegelt.

 High End Qualität verbunden mit mediteranem Lebensgefühl zu schaffen hatte für das Bauherrenteam höchste Priorität.

Dieser Wohnluxus wurde ausschließlich mit hochwertgsten Bau- und Ausstattungmaterialien erschaffen.

Die Wohnung verfügt über jedes nur vorstellbare Bedienungs- und Komfortfeature. (Sie nachstehend angeführte Beispiele)

Das Highligt bildet der nahezu uneinsehbare Garten mit seiner fantastischen Naturbepflanzung, der Swimmingpool, die Gartenterrasse (80m²) mit sonnengeschütztem Essbereich, eine Gartenlaube zum Entspannen und vieles mehr!

- RECHTSSTATUS GARTEN - POOLAREA:

Der gesamte Garten ist im Wohnungeigentumsvertrag  exklusiv der Wohnung W 1 mit alleinigem Nutzungs - und Gestaltungrecht  zugeordnet und hat somit rechtlich den gleichen Status wie Eigentum.

- DER GRUNDRISS DER WOHNUNG:

Man gelangt vom Eingangsbereich im Erdgeschoss mit dem Lift  einen Stock nach unten auf die Gartenebene.

Die Wohnung hat einen länglichen über den gesamten Gartenbereich verlaufenden Grundriss. (siehe Planbeilage)

Die Raumaufteilung wurde so gelöst, dass man von  jeder Blickperspektive ein freies und offenes Wohnraumgefühl hat.

- UNTERE WOHNEBENE:

Die Wohnung verfügt über eine zentrale Diele in der sich auch das Masterpiece einer Treppe (siehe Fotos), die beide Geschosse verbindet, befindet.

Die Diele führt rechter Hand zum Masterbedroom mit eigenem Komfortbad samt Infrarotkabinen, freistehender Wanne, Walk In Shower und begehbarem Schrankraum ( siehe Fotos).

Vis a vis der Eingangsdiele liegt mittels beweglichen Glasbauteilen optisch abgetrennt der Essbereich, der sich mit Blick zur Gartenterrasse hin öffnet.

Linker  Hand des Eingangsbereiches liegt die offene Wohnküche der Kategorie gehobener Luxus.

Ein echtes Highlight aus dem Hause Miele mit großer Kochinsel und integriertem Bar- und Sitzbereich.

Ein Ort für kommunikatives Zusammensein für Familie und Freunde.  (wir verweisen diesbezüglich auf die Fotos und  die Detaileschreibung )

Der Küchenbereich geht nahtlos in die Wohnlounge über, welche sich zum Garten hin über eine Terrasse öffnet.

- OBERE WOHNEBENE:

Hier finden sich 2 Schlafzimmer, ein fantastisches Badezimmer, eine separate Toilette und ein begehbarer Schrankraum.

Beide Zimmer haben direkten Zugang auf den Balkon.

Wer hier steht blickt auf das einmalige Gartenareal und den fantastischen Pool.

Hier genießt man Lebensgefühl pur und fühlt zu Hause wie im Urlaub.

GARAGE:

Die 8 Stellplätze  stehen im Miteigentum der  8 Wohnungseigentümer.

Der Wohnung W 1 ist der Sellplatz1 zugeordnet.

- DER GARTEN -  DER SWIMMIGPOOL:

Der Garten ist sonnendurchflutet und und besticht mit seinem Naturbestand an Pflanzen, die gleichzeitig einen Sichtschutz bilden.

Gartenarchitekten verfeinerten und vervollständigten den Grünbereich und verhalfen ihm zu einem kleinen Paradis.

Es wurde ein neuer Rollrasen verlegt.

im Garten wurden insgesamt 80m² Terrassen geschaffen. Der äußere  Essbereich (für bis zu 10 Personen)  ist durch eine Pergola (Markise) gegen Sicht und Wetter geschützt.

Der großzügige Pool ist umgeben von sandfärbigen Steinplatten und bildet das absolute Highlight deas gesamten Projekts.

- BEISPIELE AUSSTATTUNG - HIGHLIGHTS:

-  Luxus Küche mit einzigartigem neu geschaffenen Design aus der besten Linie von Miele, inklusive Weinkühlschrank

- Alarmanlage

- Wellnesbereich Masterbedroom mit Doppel Infrarot Kabine, Walk in Shower,  freistehender Badewanne mit Blick in den Garten und zum Pool

-  Designerstiege aus exklusiver Tischlerarbeit

- BUS System in der ganzen Wohnung

- Deckenlautsprecher von Luxone, mit 8 Zonen, steuerbar über eines der 2 Ipads oder übers persönliche Handy

- Einbruchsicher Luxus Raffstor

- klomplett klimatisiert

- Luxus Fischgrätboden in Eiche Natur mit breiter Diele

- MK3 Sicherheits Eingangstüre

- Innentüren 220cm Hoch

- 2 komplett eingerichtete Schrankräume vom Tischler plus  Abstell/Schuhraum

- Garten zur alleinigen Benutzung!

- Garten komplett neu gestaltet mit einem Wiener Gärtner, Toskana STIL

- neu gepflanzte Zypressen, Rollrasen, Bewässerung und Mähroboter

- Eigenpool 6,5 X 3,5 X 1,5 Meter. Mit automatischer Dosieranlage im Gartenhaus

- Luxus Überdachung für das Pool

- Pergola Markise

- und noch einiges mehr…….

- DAS FAZIT:

Ein privates Luxusareal das in Wien in dieser Kombination schwer zu finden ist.

Der Haus im Haus Effekt trifft hier zu 100% zu.

Wer das zu schätzen weiß und Wert auf mediteranes Wohn- und Lebensgefühl, sowie Diskretion nach außen hin schätzt, ist hier genau richtig.

Wir würden uns sehr freuen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.
 

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.