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DACHTERRASSENLUXUS DER BEEINDRUCKT

PERFEKTE LIVING AREA - PERFEKTE TERRASSE 

WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU MIT ECHTEM WEITBLICK

 

DIE BESCHREIBUNG DER AUSSERGEWÖHNLICHEN TOP 19

Wohnfläche: 135 m²
Terrasse: 43 m²
Nutzfläche: 178 m²
Kaufpreis: € 850000.-

Ein hervorragender Grundriss, eine traumhafte Terrasse mit Blick auf eine fantastische Baumkrone, sowie die durch weitläufige Gauben gewährleistete Lichtdurchflutung, als auch  der elitäre Blick über die umliegenden Dächer verleihen dieser Topimmobilie mediterranen Premiumstatus.
Das ist High End Architektur in Vollendung

DIE 1. WOHNEBENE:

Sie ist mit einem  großen Schlafzimmer inklusive  Bad / WC und Abstellraum ausgestattet und ist somit  als perfekter eigenständiger Kinder- Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar .

DIE 2. WOHNEBENE:

Die zweite Ebene ist ein Highlight aus kreativer Architektur und schöner wohnen in Reinkultur.
Die Livingarea besticht mit sagenhaften 60 m² Wohnfläche.
Dieser Wohn- Essbereich liegt zwischen den breitflächigen hohen Glasgauben , sowie  den mächtigen Schwebetüren, welche den Blick zu der Terrasse auf das hochblitzende Grün eines Baumwipfels öffnen. 
Das Masterbedroom mit 21 m² ist ebenfalls südseitig ausgerichtet.( Ein weiteres  Kinderzimmer wäre möglich! )
Das dazugehörende Badezimmer hat zwei Fenster mit Grünblick.
Die große Südterrasse bildet den krönenden Abschluss dieser Immobilie der Sonderklasse.
Ihr perfektes Layout und die Größe von 43 m², sowie deren Ruhelage mit Natur pur muss man gesehen haben!

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DAS PROJEKT :

Der Bauträger gehört zu der Elite der renommiertesten und erfahrensten Immobiliengruppen in Österreich.
Die Parameter für die Errichtung dieser fünf besonderen Dachwohnungen liegen in der hohen Verarbeitungsqualität, der Wertschöpfung für das  besondere Design, der kreativen und funktionalen Architektenleistung, sowie der Lagequalität, die hofseitig auf eine  wunderbare Baumkrone gerichtet ist und straßenseitig über die umliegenden Dächer blicken lässt.

Auf den großteils südlich ausgerichteten Terrassen  residieren Sie über den dicht begrünten Innenhof mit senem hochgewachsenem Altbaumbestand, der als eine Oase der Ruhe ein Garant für Erholung und entspannende Stunden ist.

Den Korpus dieser traumhaften Wohnungen bildet ein prächtiges Eckhaus aus der Jahrhundertwende, welches nach Abschluss seiner Revitalisierung unter Einbeziehung aller Fassaden, der Stiegenhäuser,des Entrees, der Erneuerung aller Versorgungs- und Steigleitungen, sowie nach der Errichtung eines Glaspanoramaliftes in neuem Glanz erstrahlen wird.

DIE LAGE:

Der Zweite Bezirk ist einer der wertvollsten Standorte im Zentrum von Wien.
Eingebettet zwischen den Grün- und Erholungsoasen der Pratercottage, bietet er hervorragende Lebensqualität und garantiert die Wertsicherung Ihre Immobilie.
Vor allem aber besticht er durch seine unmittelbare Nähe zum Ersten Bezirk.
Die exzellente Infrastruktur, das Geschäfts- und Lokalkollorit, sowie die interessante Geschichte dieses historisch spannenden Viertels ergeben eine spezielle Mixtur die freudige Lebensqualität verspricht.

DIE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR:

Durch die Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien wie die U-Bahn Linien U1 und U2, die Straßenbahn-Linien 2,5 und O, die Autobus-Linien 5B und 80A sowie diverse S- Bahnen ist jedes Ziel leicht erreichbar.

Alle bekannten Supermarktketten, aber auch Märkte und Enzelhändler aller Art, Schulen Kindergärten, Ärztezentren, Gastronomiewelten, Hotelerie und die neue Wirtschaftsuniversität garantieren langfristige Investments, die den hochwertigen Standort sichern und  noch mehr Qualität verleihen werden!

DIE AUSSTATTUNGSBEISPIELE:

Sicherheitstüre, Klimaanlage, offener Kanminanschluss, Beschattungssystem außen, fernbedienbare Fenster, Fußbodenheizung, High End Bäder, Edelparketten mit Farbwunsch, Terrasse mit Klarsichtverglasung.
Die genaue Ausstattungsbeschreibungerhalten Sie auf Anfrage.

DER BEZUG: SOFORT

DER KAUFVERTRAG / GRUNDBUCH :

RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien Hetzgasse 45
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ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers ( auch außerbücherlichen) und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.