DAS PROJEKT - LAGE - INFRASTRUKTUR:
Die Liegenschaft wurde in bester Lage des 4. Bezirks errichtet.
Sie ist in einer Wohnstraße mit einer wunderschönen Allee aus herrlichen Altbaumbestand.
Das Haus wurde 1991 errichtet und laufend renoviert.
Es befindet sich in sehr gutem optischen und technischen Zustand.
Es gibt 2 Stiegen und 2 Personenlifte.
In der Tiefgarage sind optional Stellplätze zu erwerben.
Die perfekte Infrastruktur und Nahversorgung sowie die gefragten Wohnungsgrößen sind das Asset schlechthin für eine langfristige Investition.
Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer aber vor allem auch perfekt für Anleger, da sie frei vermietbar sind. ( Kein Richtwert nach MRG)
In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze erworben werden.
DIE WOHNEINHEIT TOP 04: 2. LIFTSTOCK
- Dieses erstklassige Wohnapartment mit 2 Zimmern plus Nebenräumen ist im 2. Liftstock gelegen.
- Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61m2.
- Die Wohnung besticht mit Ihrem ausgezeichneten großzügigen Grundriss.
- RAUMAUFTEILUNG:
1. Das Schlafzimmer bietet einen mediteranen Grünblick.
2. Das Badezimmer ist mit einer Dusche samt Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
3. Die Toilette ist separat begehbar.
4. Die großzügige Wohnküche verfügt über ca. 30 m2.
- HIGHLIGHTS:
- Freie Mietzinsbildung
- 32 - 61m2 Wohnfläche
- Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen
- Hauszentralheizung
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Moderner Personenlift
- Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben
- WEITERE VERFÜGBARE ERSTBEZÜGE ab 01.2025:
- TOP 42 - 5.OG - 47m² - 2 Zimmer + NR - ERSTBEZUG nach Renovierung- KP auf Anfrage
- TOP 45 - 5.OG - 57m² - 2 Zimmer + NR - ERSTBEZUG nach Renovierung - KP auf Anfrage
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
