- TOPLAGE

- 3 GROSSE ZIMMER

- HOHER 1. LIFTSTOCK

- SONNENLAGE

- OPTIMALER GRUNDRISS
 

- DAS HAUS:

Stilhaus aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Relieffassade

- DIE LAGE / INFRASTRUKTUR:

 Die Nähe zum Rochusmarkt und der Landstrasse in bester Lage bieten sowohl  kulinarische und als auch kulturell ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack!

Das  öffentlichen Verkehrsnetz  mit Anbindung an die U3, die Schnellbahn und diversen Busverbindungen, sowie die unmittelbare Nähe zur  Innenstadt sind die perfekte Voraussetzung für urbanes Wohnen.

Das  Einkaufszentrum "Galeria", der Rochusmarkt, diverse Boutquen und Geschäfte aller Art, ein herrliches Lokalkoilorit, Füßgängerzonen Parks und Grünareale sind der Garant für eine erstklassige Investition.

- DIE WOHNUNG TOP 9 - HOHER SONNIGER 1. LIFTSTOCK:

DIE WOHNUNG MUSS RENOVIERT WERDEN

In der Wohnung sind moderne Kunststofffenster eingebaut und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer: 14,40m²
• Wohnraum: 26,44m²
• Schlafraum 1: 27,71m²
• Schlafraum 2: 14,72m²
• Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss)
• Separater Küchenbereich: 7,78m²

Zwei Zimmer sind straßenseitig nach Osten orientiert.
 Guter  natürlichenr Lichteinfall in der gesamten Wohnung sorgt
Das große Schlafzimmer richtet sich dem ruhigen Innenhof.

- AUSSTATTIUNG:

- FLÜGELTÜREN

- FLIESEN

- PARKETTEN

- ETAGENHEIZUNG

- KASTENFENSTER

- 3,30m RAUMHÖHE

- MODERNER SANITÄRBEREICH

WEIERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS: (Pläne auf Anfrage)

TOP 13 - 3. Liftstock - 73m² - SEHR GUTER ZUSTAND - KP:  EURO 510.000.-

TOP 10 - 2.Liftstock - 72m² - Renovierungsbedarf - KP:  EURO 459.000.-

Allgemeine Kaufbestimmungen:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.