- DIE LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage an der Mariahilfer Fußgängerzone  Höhe Neubaugasse

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindungen aller Art sind zu 100% gewährleistet.

U Bahnstation fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

- DAS HAUS:

Dieses aufwendig gegliederte Stilhaus wurde erstklassig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.

Im Zuge der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt.

Das Haus besteht aus 2 Trakten.

Es verfügt über 2 Lifte und einen wunderschönen großzügigen Innenhof.

Insgesamt stehen noch 8 Wohneinheiten zur Verfügung

- QUALITÄTSMERKMALE:

 Hier treffen als gelungene Symbiose perfekt erhaltene Stilarchitektur auf modernes urbanes Lebensgefühl.

Sonnige Ruhelagen, und teilweise fantastischer Grünblick sind hier Programm.

Erleben Sie exklusives Wohngefühl mit Altwiener Charme in exquisiter Lage.

Diese Immobile erfüllt alle Parameter für eine langfristige Investition.

- GARAGENPLÄTZE:

Die hauseigene Garage verfügt über 10 frei KFZ Stellplätze.

Kaufpreis € 45.000.-

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- DIE WOHNUNG W 25 /  STIEGE 1 / 2. OBERGESCHOSS:

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und ist ein ERSTBEZUG:

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Helles Schlafzimmer
• Getrennter Küchenbereich mit Einbauküche
• Vorraum
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Dusche

Genießen Sie die Helligkeit dank der Südwest-Ausrichtung.

HIGHLIGHTS

• Charmante Eigentumswohnungen
• Stilgetreue Altbau-Pracht
• Idyllischer Innenhof
• Holzkastenfenster und Parkettböden
• großzügige Bäder
• Wohn- oder Einbauküchen
• Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme
• Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift
• Parkplätze in der hauseigenen Garage

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.