- DAS HAUS:
- Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 4. Bezirk nächst dem Schloss Belvedere, dem botanischen Garten und dem Botschaftsviertel.
Es handelt sich um ein historisch wertvolles Stilhaus aus 1889.
Das imposante Gründerzeithaus besticht durch seine aufwendig gegliederte Fassade in deren Zentrum sich ein Portalbalkon wiederfindet.
Die Immobilie wurde ca. 2020 im Zuge des Dachausbaus einer Renovierung unterzogen.
Ein Personenlift wurde eingebaut.
- DIE INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG:
- Nahversorgungseinrichtungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Infrastruktur kann die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die ausgezeichneter Lage ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U-Bahn-Station Südtirolerplatz, sowie der Wiener Hauptbahnhof und die S-Bahn-Station Quartier Belvedere mit einer Distanz von 5 Gehminuten sind zentrale Verkehrsknotenpunkte Wiens.
Auch zu Fuß kann man in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt erreichen.
- DIE WOHNUNG TOP 15 im 3. OG :
- 81m² WFL - 3 Zimmer
-RENOVIERUNGSBEDARF
(Die Wohnung muss zur Gänze einer umfassenden Renovierung unterzogen werden).
- 1 Vorzimmer 8,75m²
- 1 Bad 5,00m²
- 1WC 1,52m²
- 1 Küche 8,00 m²
- 1 Wohn-Esszimmer 32m²
- 2 Schlafzimmer 10 + 15m²
Mit der Wohnung verbunden ist im Keller ein zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 6m².
- GESAMT derzeit noch verfügbare STILWOHNUNGEN in diesem HAUS:
1.OG - W 5 / 120m² inkl. 15m² Loggia VERKAUFT
1.OG – W 7 / 66m² - guter Zustand – KP 479.000- ( 8,60m² Balkonanbau möglich - baubewilligt)
2.OG – W 10 / 64m² - guter Zustand – KP 489.000.- (8,60m² Balkonanbau möglich - baubewilligt)
3.OG – W 11 / 121m² inkl.15m² Loggia - VERKAUFT
4.OG – W 15 / 81m² - Renovierungsbedarf – KP 479.000.-
4.OG – W 16 / 67m² - guter Zustand – KP 499.000.- (8,60m² Balkonanbau möglich - baubewilligt)
-DAS GRUNDBUCH:
Die Wohnung ist im Grunduch als Wohnungseigentum eingetragen.
- DAS FAZIT:
Eine Stilwohnung in einem historisch wertvollen Gründerzeithaus, in hervorragender Lage ist der perfekte Garant für eine wertgesicherte Anlage.
Lassen Sie sich dieses ausgezeichnete Angebot nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
