- ABSOLUITE TOPLAGE

- GRÜNDERZEIT - PRACHTBAU

- PREMIUM REVITALISIERT

- LUXUS- APPARTEMENT

- STATE OF THE ART

- 3.LIFTSTOCK

- RUHELAGE

- DAS PRACHTVOLLE STILHAUS

- zwischen Seilerstätte und Kärntnerstraße:

Das historisch wertvolle Stilhaus aus der Gründerzeit wurde 1869 von dem deutschen Architekten des Historismus, Carl Tietz, der zu den "Wiener Ringsraßen Architekten" zählt, errichtet.

Die Liegenschaft wurde 2020 aufwendig in HIGH END QUALITÄT restauriert und sucht seines Gleichen im 1. BEZIRK.

Es erstrahlt im  Glanz eines Stiljuwels der besonderen Art mit der Technik und dem Luxus von heute "state of the art".

Dieses prominente Unikat bietet jeglichen erdenklichen Luxus.

Die Projektrenovierung wurde mit respektvollem Umgang des wertvollen Originalbestandes durchgeführt.

Die klar strukturiertre und mit reichen Ornamenten versehene Fassade, sowie die aufgesetzten Dreiecksgiebeln wurden wurden hochwertig restauriert.

Ein aufwendiger Dachausbau, der sich unaufdringlich in die historische Architektur des Gebäudes einfügt, sowie ein exklusiver Glaspanoramalift vervollständigen die Revitalisierung des Hauses.

Das eindrucksvolle Stiegenhaus und das Entree in welchem sich der Stil  die Wiener Schule von Alfred Loos genauso wie ein Farbkonzept, das an Egon Schiele erinnert, wiederfinden, bilden das innearchitektonische Gegenstück zu dem äußeren Erscheinungsbild dieses Prachtbaus.
 

- DIE REVITALISIERUNG- UND MODERNISIERUNG:

Das weitläufige Entree wurde in seinem historischen Baustil zur Gänze  erhalten und mit wenigen modernen Elementen und einem Eichen Stöckpflaster als Bodenbelag bestückt..

In den Nischen und zwischen den Säulen wurden Kunstobjekte von Benjamin Hirte platziert.

Der Eingangsbereich wurde mit einem elektronischen Zugangssicherungsystem versehen. Der Zugang zum Stiegenhaus ist ausschließlich Personen mit einer Zugangsberechtigung gestattet.

Der eindrucksvolle Glaspanoramalift bildet das Herzstück des herrlichen Stiegenhauses von welchem ein barrierefreier Zugang der Wohneinheit gewährleitet ist.
 

- DAS APPARTEMENT TOP 11 -  ERSTBEZUG - 100% RUHELAGE

Das exzellent ausgestaltete Premiumappartement verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70 m².

(Es wurde bisher maximal 6 mal im Jahr von seinem Investor bewohnt)

Es ist im im dritten Liftstock gelegen.

Die Auswahl der Ausstattungselemente ist als absolut hochwertig zu bezeichnen.

Die Möbel sind von Hand ausgesuchte Designerstücke.

Es besticht durch einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offen gestalteter Luxusküche.

Ein großen Schlafzimmer, ein Bad der Superlative mit Badewanne, Dusche und WC in High End Qualität.

Eine großzügige, separate Toilette, einen Abstell-/Wirtschaftsraum, eine Gardarobenbereich sowie den Vorraum.

Das Apartment ist zur Gänze hofseitig ausgerichtet.

Die Luxuswohnung Top 11 wird wie abgebildet übergeben (ausgenommen der Wonzimmereinrichtung von Minotti).

Die Wohnung  ist sofort beziehbar.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Einlagerungsraum und einen separaten Weinkeller samt Verkostungsraum.

DIE LAGE:

Das elegante Gründerzeithaus liegt in einer Premiumlage nächst der Wiener Staatsoper, der Kärntener Straße und dem Graben, eingebettet zwischen der Wiener Hochkultur und der historischen Eleganz des 1. Bezirks.

Durch die nahegelegenen U-Bahn - Stationen „Stadtpark“ (U3) und „Karlsplatz“ (U1 und U2) sowie diverse Bus- und Straßenbahnstationen ist jede perfekte Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit gesichert.

- AUSSTATTUNGS- und QUALITÄTSHIGHLIGHTS:

- hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätoptik

- edle Natursteinböden in den Nassbereichen

- schallgedämmte Eingangstüren in Holzmassiv-Bauweise

- hochwertiges, elektromechanisches Schließsystem

- Fußbodenheizung

- modernste Klimatisierung (Deckenkühlung)

- elektronisches Bussystem

- extravagante Sanitärarmaturen

- Alarmanlage

- Raumhöhen bis zu 3,7m in den Wohnräumen

- digitale Videogegensprechanlage

- Weinkellerabteil

- DAS FAZIT:

Eine Immobilie, die für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnkultur und Lebensqualität geschaffen wurde.
Dieses noble Appartement bietet sich sowohl als innerstädtischer Zweitwohnsitz als auch  zum Vermieten für Investoren an.
Eine Investition für Generationen, die an Wert und Qualität eine Klasse für sich ist.

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.